東區買屋 / 東區買房 - 台中房仲一姐十甲金軸藏鋒之地‧商圈成熟投資強勢標的金店東

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5300 萬
參考單價：62.3 萬/坪
地址：台中市東區十甲東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.072 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.554 坪
附屬建物面積：8.518 坪
土地面積：41.143 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市東區十甲東路住商用透天

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於十甲東路主幹道第一排，曝光度高且車流穩定。 2. 空間靈活性：7.8 米大面寬，樓層採住商規劃，適合診所、美業或家族經營。 3. 配套成熟：鄰近公園、市場及 74 號道路，生活機能與交通優勢兼具。 4. 多功能用途：一樓店屋加樓上住宅，可自營、轉租或資產配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價 5300 萬，對購屋者的資金調度能力要求較高。 2. 持有成本：商業登記通常涉及較高的房屋稅與地價稅。 3. 維護負擔：85 坪大型透天，日常清潔與硬體修繕成本較高。 4. 停車規劃不明：資料未明確標示車位數量，可能影響使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 雙重收益：一樓可營運創收，樓上可作為住宅出租，增加現金流。 2. 產業趨勢：周邊醫療與美業需求穩定，符合未來服務型產業發展。 3. 資產增值：成熟區塊土地稀缺，長期具保值與抗跌潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在市場波動時，脫手速度可能不如一般住宅快。 2. 營運風險：若作為店面，需面對商業景氣循環與商圈競爭。 3. 法規變數：住商混合政策或稅制調整，可能影響未來的使用與持有心態。

二、物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的

如果您是創業者、投資者或高資產家庭，此物件具備相當的吸引力。其位於十甲東路主幹道第一排，屬於難得的黃金店面，且「7.8 米大面寬」對於診所或品牌旗艦店來說是非常稀缺的資源。住商合一的設計提供了極高的使用彈性，既能自住也能創造租金收益，長期來看是穩健的資產配置選擇。

然而，若您僅尋求純自住住宅，則建議慎重考慮。總價門檻高、商用稅賦較高以及大型透天的維護成本，都是必須納入評估的現實因素。在決定前，建議您務必向經紀人確認實際的停車狀況、商用使用限制以及周邊具體的稅籍狀況，以確保投資效益符合您的預期。

問與答

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台中房仲一姐

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○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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